2023年12月，周某某租借某建设公司面积约280平方米的临街商铺用作餐饮运营，租期三年，周某某一次清了租借确保金和三年的房租，后周某某因运营困难于2024年6月闭店撤场。周某某撤场后，以为是某建设公司商业规划不完善导致商圈餐饮同质竞赛严峻，才让其运营困难，故于2024年11月1日申述要求某建设公司交还租借确保金和部分租金。某建设公司以为周某某在租借期间提出退租，违背合同约好，提起反诉，要求周某某承当违约责任。

　　案子受理后，承办法官当即与两边当事人进行联络交流，倾听当事人的陈说和理由，发现该案具有成功调停的根底。承办法官一方面向某建设公司陈说在当前行业大布景下，赶快处理胶葛、从头招租也是处理问题的别的一种途径，另一方面向周某某剖析提早退租的违约本钱，劝导其正确看待运营出资危险。经过引导当事人换位考虑，互相理解对方所在窘境，终究两边达到调停协议，某建设公司赞同周某某提早退租，交还部分租金，不再要求周某某承当违约责任。这起商铺租借合同胶葛顺畅化解。（周娜）